Att flytta in i en nyproducerad bostad är ofta spännande: allting är nytt, fräscht och outnyttjat. Men det betyder inte att du kan slappna av helt — det finns speciella saker att tänka på med både städning och besiktning för att säkerställa att allt lever upp till förväntningarna, och att du inte håller ansvar för brister som rörde byggprocessen.

Vad brukar ingå från byggföretagets sida

Byggstädning före överlämning: I de flesta nyproduktionsprojekt gör byggfirman en grundstädning när byggnationen är klar. Detta inkluderar ofta borttagning av byggdamm, grovsopor, slagghögar, applikationer avfettning etc.
Färdigställande och garantier: När lägenheten är färdig har byggaren ofta ansvar för fel som upptäcks vid inflytt – inkl. sådant som inte gick att se under bygget (t.ex. sprickor, hygienproblem, konstruktioner runt fönster).
Inflyttningsbesiktning: Många nyproducerade projekt erbjuder eller kräver en gemensam besiktning vid inflytt – där du som köpare granskar ytskikt, färg, lister, fönster, vitvaror etc och noterar eventuella skador eller brister som ska åtgärdas av byggfirman innan du flyttar in.

Vad du själv bör göra innan inflytt

För att undvika överraskningar, och för att kunna ha något att jämföra senare, bör du:

Få inflyttningsdokumentation från byggbolaget – ritningar, specifikationer, garantipapper.
Fotografera lägenheten så fort byggstädningen är klar men innan du monterat några möbler – ta bilder på golv, vägghörn, fogar, fönsterbågar, dörrfoder, vitvaror etc.
Kontrollera rengöring: trots byggstädning kan det finnas rester av byggdamm i ventilationskanaler, fogar, bakom hyllor eller i skåp. Se till att allt ser rent och färdigt ut.

Vad brukar ingå i besiktningen för nyproduktion

Hyresvärdar, bostadsrättsföreningar och byggföretag tittar ofta på:

Om målararbeten är jämna och utan flammighet, färgspill eller “färgkladd” på lister/fönsterbågar.
Att golv, kakel, klinker är hela utan sprickor, fula skarvar eller klinkfog som saknas.
Att fönster och dörrar är väl monterade, att lister och foder är snygga och släta.
Att eluttag, strömbrytare och lampinstallationer fungerar och är säkra, vitvaror fungerar, kranar inte läcker etc.
Hygiene och renhet: att badrum och kök är rengjorda, att blandare och duschglas är fria från byggkemikalier och kalkrester.

Vanliga fallgropar vid nyproduktion

Byggdamm kvar under trösklar, i ventilationskanaler eller bakom skåp.
Små skador eller lackskador på element, golv och listhörn som måste åtgärdas innan inflytt.
Bristfällig fogning eller silikon runt våtutrymmen som kan orsaka sprickor eller mögel.
El‑installationer som är ojämna – t.ex. lampknappar, kablar, täckplåtar som inte sitter korrekt.
Glömd dokumentation eller att du inte fått garantipapper – gör det till ett krav innan tillträde.

Hur du undviker problem och säkrar ett smidigt tillträde

Insistera på en skriftlig inflyttningsbesiktning med byggbolaget. Ha med checklista och dokumentera med foton.
Gå igenom alla ytor noggrant – öppna skåp, titta bakom luckor, kontrollera fogar och silikon.
Ha med en egen checklista inför inflytt – och vid inflyttningen markera ihop med byggfirma vad som behöver korrigeras.
Förvara alla kvitton och garantipapper på vitvaror och material – det kan behövas om fel dyker upp senare.
Se över städningen själv – även om byggstädning ska ha gjorts, kontrollera att det verkligen är rent och doftfritt innan du flyttar in.

Relaterat: byggstäd – 7 tips för rengöring efter byggnadsarbete

Även om din nya bostad är nyproducerad, innebär det inte alltid att den är skinande ren. Byggdamm och byggrester tenderar att gömma sig i hörn, ventiler och skåp – särskilt efter större entreprenadarbeten.

👉 Läs mer: Byggstäd – 7 tips för rengöring efter byggnadsarbete

Där hittar du konkreta råd för hur du får bort damm, skyddar ytor och gör rent på djupet – ett måste innan inflytt i nyproduktion.

Med dessa tips har du bättre koll på vad som gäller när du flyttar till en nyproducerad bostad – både för att skydda dina rättigheter och för att undvika överraskningar.